Ипотека или наличные деньги?

В чем разница между названными решениями? Какой вариант я должен выбрать, чтобы купить бытовую технику, и какой из них, когда в планах появляется общая реконструкция имущества? Эта статья поможет вам выбрать потребительский кредит, соответствующий вашим потребностям и обстоятельствам.

Кредит наличными

Кредит наличными — это название одной из разновидностей потребительского кредита, предоставляемых банками физическим лицам. Другие — объекты овердрафта, автокредит, жилищный кредит или задолженность по кредитным картам.

В случае наличного кредита кредитор, в основном, не интересуется, на что заемщик намерен потратить заемные средства. На практике, однако, задается вопрос о том, как средства будут потрачены. Кредитные консультанты объясняют, что это связано с маркетинговой политикой банка, которая часто способствует конкретным проектам, например, ремонт квартиры. Благодаря этому кредит на эти цели может предоставляться на льготных условиях.

Оценка риска

С другой стороны, можно предположить, что кредитор, задающий дополнительные вопросы, хочет обеспечить правильную оценку кредитного риска. Для банка кажется более целесообразным давать деньги на ремонт квартиры или покупку бытовой техники, чем предоставлять финансирование для экзотического путешествия.

Это связано с тем, что иностранные поездки связаны со многими рисками, и нет многих документов, что могли бы иметь значение в судебных разбирательствах. Поэтому финансирование нематериальных потребностей заемщиков по-прежнему связано с гораздо более высоким риском для банка.

Проверка доходов

При подаче заявки на получение денежного кредита банк будет заинтересован в размере, источнике и частоте дохода потенциального клиента. Только в случае наличных кредитов на небольшие суммы, заимствованные на короткий период (обычно 2-3 года), достаточно предоставить выписку из банка или справку о доходах.

Упрощенная процедура также предоставляется представителям избранных профессий. Например, медики, юристы или архитекторы могут рассчитывать на высокую сумму и расширенный период финансирования с минимальными формальностями. Многолетний опыт свидетельствует о том, что профессиональные группы, действующие на основе хорошей репутации, намного лучше оцениваются с точки зрения своевременного погашения обязательств.

Денежный кредит — расходы

Основными издержками являются процентная ставка по кредиту и комиссия за его предоставление. В случае заимствования нескольких сотен тысяч рублей вы должны учитывать необходимость обеспечения дополнительной безопасности. Это может быть гарантия третьей стороны или приобретение страхования на случай смерти или потери работы.

Ипотечный заем

Суть этого решения заключается в том, чтобы обеспечить заемную сумму записью в земельном и ипотечном реестре указанной недвижимости (так называемое ипотечное учреждение). Чаще всего для покупки недвижимости берется закладная — земельный участок, квартира или дом.

Ипотечный кредит также может быть предоставлен на ремонт имущества, строительство или расширение дома. Нет препятствия для обеспечения обязательства другой недвижимостью, уже принадлежащей заемщику или третьей стороне, если он или она соглашается.

Из-за суммы, заимствованной в размере нескольких миллионов рублей, клиент тщательно проверяется с точки зрения кредитоспособности. Заемщик должен документировать доход не только самого себя, но и потенциальных созаемщиков. Банк также требует страхования имущества. В переходный период (до вступления в силу ипотечного права в земельном и ипотечном реестре) применяются временные ценные бумаги, например бланк простого векселя или поручительство.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *