Ипотека — факты и мифы

Существует много мифов об ипотечном кредите. Говорят, что в каждом есть доля правды, но на самом деле большинство из них можно считать сказками. Аналитики приводят самые популярные мифы о погашении кредитов и кредитоспособности.

Миф 1: Ипотека не стоит того

Ипотечный кредит является самой дешевой формой кредита, доступной на рынке. Благодаря ему заемщик может купить квартиру без необходимости вкладывать средства в течение многих лет. Ипотечный кредит особенно рентабелен, если сравнить его с расходами на аренду.

Размер взноса в рассрочку и арендной платы часто одинаков. Разница в том, что, оплачивая ежемесячные платежи, вы можете жить в своей квартире. Оплата ежемесячной арендной платы не дает вам такой возможности.

Миф 2: если один банк отказывается предоставить кредит, то и другие откажут

Если одно кредитное учреждение отказывается предоставить кредит, это не означает, что другие поступят аналогичным образом. То же самое относится и к сумме предоставленного кредита — его сумма может варьироваться в зависимости от банка. Кредитные организации не всегда оценивают кредитоспособность одинаково. Например, метод расчета расходов, которые претендент несет каждый месяц, отличается.

Некоторые банки также учитывают сам факт наличия кредитной карты, и сумма предоставленного ей кредита рассматривается как стоимость, в то время как другие обращают внимание только на фактическую задолженность в результате проведенных транзакций.

Миф 3: нет трудового договора, нет переезда

Многие думают, что невозможно взять кредит без трудового договора. Эта форма, особенно на неопределенный срок, фактически предпочитается банками. Но работа по другому контракту не лишает возможности получения кредита. Людям, работающим в течение определенного периода времени, иногда приходится показывать более длительную занятость, чем занятым в течение неопределенного периода времени.

Банки также вводят минимальный временной интервал, на который подписывается контракт, например, за 6 месяцев до подписания кредитного соглашения и 6 месяцев после. Некоторые из них также требуют от работодателя предоставить справку о том, что он не видит никаких противопоказаний для продления договора с заемщиком.

Лица, работающие по контракту на работу или заказ, могут также обратиться за кредитом. Также требуется более длительная практика (обычно около 12 месяцев, но иногда 6 или даже 3). Банк также будет учитывать доход за более длительный период, чем в случае трудового договора. Заемщики, работающие на основе этой формы, иногда предоставляют отчет о реальной стоимости своих контрактов. Благодаря этому они повышают свою кредитоспособность.

Миф 4: Вы должны погасить кредит как можно скорее

Среди многих заемщиков существует мнение, что хорошо избавиться от ипотеки как можно скорее. Однако это не всегда выгодно в долгосрочной перспективе. Если кредит был привлечен на 30 лет, а через 10 лет у вас уже есть средства для погашения всей задолженности, то может оказаться, что выгоднее инвестировать излишки и выплачивать их даже на депозит.

Миф 5: Лучше купить квартиру для себя

Дело в том, что чем больше ваш собственный вклад, тем лучше условия кредита могут быть предметом переговоров. Однако не стоит вкладывать все свои сбережения. Ипотечный кредит — это долгосрочное обязательство. Поэтому важно иметь определенную «подушку безопасности», которая позволит покрыть непредвиденные расходы. Например, в случае рождения ребенка, болезни или потери работы.

Иногда стоит взять еще более высокий кредит и оставить средства, которые вы можете инвестировать. Например, деньги, внесенные в фонды, имеют более высокие процентные ставки, чем процентные ставки по кредиту, поэтому вы можете заработать больше, чем стоимость кредита.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *