Ипотечный кредит: шаг за шагом

Жилищный кредит часто является обязательством почти на всю взрослую жизнь. Стоит приложить все усилия, чтобы убедиться, что это возможно безболезненно. Процесс покупки квартиры лучше всего начинать с проверки кредитоспособности и оценки состояния бюджета. Полученная информация должна показать, какой кредит клиент может себе позволить и в каком банке лучше его искать.

С этой информацией вы можете перейти к поиску квартиры, а потом приступить к заполнению необходимых документов. Их список будет варьироваться в зависимости от банка и ситуации заемщика. Кроме того, вам необходимо представить документацию по недвижимости. В то же время следует проверить предложения банков, так как рыночная ситуация динамична. И лучше обеспечить отсутствие проблем с кредитом.

Предварительное соглашение и аванс

Следующим этапом является подписание предварительного соглашения с продавцом. Несмотря на затраты, стоит сделать это в форме нотариального акта. Особенно в случае привлекательной собственности. Нотариальный акт является сильным юридическим обязательством. В случае отзыва продавца вы можете успешно обеспечить соблюдение прав в суде. Но договор обязывает обе стороны в равной степени, поэтому покупатель не может легко отказаться.

На этом этапе покупатель вносит продавцу авансовый платеж. В случае неисполнения обязательств одной из сторон аванс возвращается покупателю. А авансовый платеж аннулируется или возвращается дважды. Первоначальный взнос и авансовый платеж оплачиваются покупателем из его собственных средств. Но в большинстве банков такие расходы можно рефинансировать. Об этом необходимо сразу подумать и внести соответствующее условие в договор.

Ипотека шаг за шагом

С портфелем документов и выбранным имуществом покупатель снова направляется в банк для подачи заявки на кредит. При выборе кредита в данном учреждении стоит учитывать расходы, связанные с кредитом. Это нотариальные и судебные издержки, страховка кредита, комиссия за выдачу кредита и т. д. Случается, что банк с хорошим предложением не в состоянии обрабатывать поступающие к нему запросы, и создается перегрузка.

Эта информация важна при определении даты подписания договора купли-продажи с продавцом. Информация об окончательной дате подписания договора включена в предварительный договор. Обычно с момента подачи заявки на кредит до выплаты кредита требуется от трех до шести недель. Но из-за возможных задержек лучше установить одну или две недели буфера. В некоторых банках возможно ускорение, и кредит может быть выплачен через неделю или две.

Проверка документов и недвижимости

В это время банк проверяет документы, предоставленные заемщиком, и проверяет недвижимость, которая является залогом кредита. Нечего скрывать от банка существующие кредитные обязательства. Все банки теперь используют БКИ, откуда они получают информацию о кредитной истории данного лица. Кстати, подача заявки на ипотеку в несколько банков не снижает рейтинг (так называемый скоринг) БКИ. Аналитики рассматривают это как поиск лучшего предложения, а не чрезмерной кредитной активности.

Подписание договора, внесение в реестры

Процесс покупки не заканчивается при подписании договора купли-продажи и получении ключей от квартиры. После получения копии из земельно-ипотечного реестра с внесенной в банк ипотекой, ее следует предоставить в банк. В случае ремонта или строительства дома банку все равно нужно будет документировать расходы. Поэтому стоит собирать счета, иногда вам также необходимо представить фотографическую документацию.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *