Ипотечный кредит и закладная — сходства и различия

Ипотечный кредит и закладная — это банковские продукты. В обоих случаях долг обеспечен недвижимостью. Деньги от закладной можно использовать свободно. Однако деньги из кредита должны выделяться для целей, связанных с обеспеченной недвижимостью. В приведенной ниже статье вы найдете характеристики обоих продуктов.

Согласно закону, только банки могут предоставлять кредиты или ссуды, обеспеченные недвижимостью. Как закладная, так и ипотечный кредит характеризуются самой низкой процентной ставкой по всем имеющимся финансовым продуктам. В обоих случаях заемщик может брать существенные денежные средства. Срок кредита также длится до 40 лет. Заявители на ипотеку или кредит должны иметь положительную кредитную историю. У лиц с задолженностью меньше шансов получить оба продукта. Ипотечный кредит без БКИ невозможен.

Закладная — банковский продукт для любых целей

Залог может быть взят для любых целей. Продукт ориентирован на отдельных лиц и предпринимателей. Однако предприниматели должны использовать отдельный продукт, который является кредитом для компаний. Невозможно взять такой кредит в качестве физического лица, а затем полученную сумму использовать в коммерческих целях. Интересно, что владелец компании, которая берет кредит, может вносить проценты на расходы компании.

Закладная обеспечена недвижимостью. Предоставленная сумма зависит от стоимости имущества. Обычно она не превышает 80 процентов от его ценности.

В отличие от классического кредита наличными процедура выкупа залога занимает много времени. Заявитель должен получить запись в земельном и ипотечном реестрах и застраховать полученный кредит. Важно — в данном кредите существует переменная процентная ставка. В случае ипотеки процентная ставка фиксируется.

Что такое ипотечный кредит? — определение и характеристики продукта

Особенностью ипотечного кредита является долгая дата погашения. Его обеспечением является залог, который создается в пользу кредитора — банка. В отличие от закладной, вы можете использовать ипотечный кредит только для финансирования инвестиций, связанных с покупкой, обновлением или строительством имущества. Невозможно тратить деньги в любом случае. Ставка по ипотеке фиксирована. Заемщик может получить до нескольких миллионов рублей по кредиту.

Важно — залог должен быть застрахован. Чаще всего банки нуждаются в страховании в то время, когда залог вводится в земельный и ипотечный регистры.

Ипотечный кредит и закладная — резюме

Таким образом, ипотечные кредиты и закладные в соответствии с действующими правовыми условиями могут предоставляться только банками. Оба продукта требуют обеспечения недвижимостью.

  1. Ипотечные кредиты могут предоставляться только банками.
  2. Финансовые средства от ипотеки могут использоваться только для целей, связанных с обеспеченной недвижимостью — покупка квартиры, ремонт или строительство дома.
  3. Закладная может использоваться для любых целей.
  4. Ипотечный кредит имеет фиксированную процентную ставку.
  5. Оба финансовых продукта имеют длительный период кредитования — до 40 лет.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *