Ипотечный кредит и аренда

В последнее время аренда квартиры стала очень хорошим способом заработать дополнительные деньги. В погоне за деньгами люди инвестируют в недвижимость, цена которой растет с каждым годом. Некоторые покупают их на свои деньги, большинство же решает вопрос об ипотечном кредите. Окупается ли это?

Стоит ли брать ипотеку, чтобы купить недвижимость в аренду? Прежде чем принимать решение, стоит проанализировать некоторые важные проблемы, которые могут помочь вам в расчете прибыли и возможных потерь.

Прежде всего, стоит сосредоточиться на:

  • кредитоспособности;
  • рассрочке кредита;
  • дополнительных сборах;
  • ценах на жилье;
  • спросе;
  • расходах, связанных с жильем.

Вычисление кредитоспособности является основой для подачи заявки на ипотеку. Банк обязательно спросит о заработке и учтет кредитную историю, зарегистрированную в БКИ. Осознавая свою кредитоспособность, вы можете узнать, на какую сумму вы можете претендовать при получении ипотечного кредита. Таким образом, также известно, в каких ценовых диапазонах следует искать квартиру.

Сделка по кредиту

Сделка по кредиту очень важна, потому что от этого зависит, будет ли прибыль и сколько мы выиграем или сколько мы потеряем, сдавая квартиру в аренду. В рассрочку входят такие факторы, как проценты, правильная сумма кредита и продолжительность кредита. Если он окажется очень высоким, у нас может возникнуть проблема с его погашением. Все деньги от аренды могут пойти на погашение платежа, не принося никакой прибыли, кроме «погашения» кредита. Иногда вам даже придется что-то добавить из ваших собственных денег.

Дополнительные сборы, связанные, в основном, с ипотечным кредитом на покупку квартиры, — это комиссия для банка, страхование по кредиту (это не обязательный, но частый элемент предложения по кредиту), страхование жилья и т. д. Это все связано с расходами, связанными с ипотечным кредитом.

Цены на жилье

Цены на квартиры на рынке зависят от их местоположения (большой город, небольшой городок, центр, пригород) и индивидуальных предпочтений (размер квартиры, шум и интенсивность света, общее состояние квартиры). Общий спрос на жилье повсеместно растет. Однако достаточно заинтересоваться рынком недвижимости, чтобы увидеть, где интерес больше.

Например, студенческий город, безусловно, нуждается в квартирах, близких к университетам для студентов, и гораздо больший спрос будет на квартиры вблизи зон рабочих мест и в самом центре города. Менее заинтересованы жители в жилье, расположенном в районе плохих коммуникаций или в районе без магазинов или школ.

Вложения в квартиру

Сборы, связанные с квартирой, как правило, многочисленны. После покупки квартиры вам часто приходится ремонтировать ее. Вы должны считаться с тем, что капитальные ремонтные работы всегда будут вестись владельцем квартиры, если стороны не договорятся об ином. Также стоит помнить, что до того, как арендодатель найдет период, в который квартира будет пуста, оплата за аренду и погашение будет произведена владельцем. Проблема будет более важной, если найдутся арендаторы, но они не будут платить. Хорошо разработанное соглашение об аренде может помочь справиться с этой ситуацией.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *