Ипотечное рефинансирование или как уменьшить взнос

Каждый заемщик хотел бы заплатить минимально возможный взнос. Однако не все методы его снижения выгодны. Хорошим примером этого является продление срока кредита, что приводит к снижению взноса. В то же время это приводит к увеличению общей стоимости кредита.

Мы расплачиваемся долгое время, поэтому платим больше процентов. Продление срока кредитования выгодно в следующих случаях. Когда сложная финансовая ситуация означает, что мы не справляемся с погашением первоначального взноса.

Рефинансирование

Гораздо более рентабельным методом снижения взноса является рефинансирование кредита, то есть перевод его в другой банк. Условия, на которых кредиты предоставляются сегодня, могут быть гораздо более привлекательными, чем те, которые действовали несколько лет назад.

Однако не всегда возможно или выгодно передать кредит. Мы не сможем сделать это, например, с кредитами в швейцарских франках, потому что банки больше не предлагают такие кредиты. Перевести его можно только с одновременным преобразованием в рубли. Это, однако, обычно крайне невыгодно. Рассрочка после конвертации будет даже выше текущей.

Предоставление кредита в рублях

Однако ничто не препятствует предоставлению кредита в рублях. Однако необходимо выяснить, какова ситуация на рынке кредитования, сравнить предложения различных финансовых учреждений. И подумать, будет ли рефинансирование действительно выгодным для нас. Финансовый консультант расскажет о возможностях такой операции. И то, что она действует в отдельных банках, может помочь нам.

Одним из наиболее важных факторов, определяющих доходность рефинансирования, является маржа кредита. Она влияет на его процентную ставку. Чем выше маржа, тем дороже кредит, и, следовательно, тем больше стоит задуматься о его рефинансировании.

Учитываем дополнительные взносы

При начале рефинансирования кредита необходимо учитывать дополнительные расходы и связанные с ним формальности. Во многих учреждениях необходимо платить комиссию за досрочное погашение. В результате, как правило, невыгодно рефинансировать кредиты, выданные относительно недавно.

Также следует добавить, что новый банк может взимать комиссию за выдачу кредита и переоценку имущества. Стоит рассчитать, превысят ли выгоды, полученные из-за более низкой маржи, расходы, понесенные нами.

Пересмотр кредитоспособности

Рефинансирование займа также включает в себя пересмотр текущей кредитоспособности заявителя. Получение положительного решения несколько лет назад не означает, что мы получим его снова. Изменяются условия на кредитном рынке, а также наше финансовое положение. Это может сделать получение кредитов на рефинансирование трудным или даже невозможным.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *