Фрилансер также имеет шанс на жилищный кредит

Гибкие формы занятости набирают все большую популярность. Поэтому отечественные банки не могут недооценивать количество потенциальных клиентов, которые работают так. Ситуация с фрилансерами является наиболее проблемной в случае ипотеки. Из-за большого объема кредита и длительного периода погашения банки предпочитают тех клиентов, которые имеют традиционный трудовой договор. Это не значит, однако, что фрилансеры могут покупать свое жилье только за наличные.

Стабильный доход необходим

Фрилансеры выполняют очень разные заказы на основе конкретных гражданско-правовых договоров. Большинство из них осуществляют проекты, которые касаются: торговли и продажи, широко понимаемых ИТ-услуг и консалтинга. Эксперты говорят, что с точки зрения банка, сфера деятельности «фрилансера» не имеет большого значения.

Размер вознаграждения, которое сопровождает заказы, гораздо важнее. Тщательный анализ предложений по кредитам показывает, что банки применяют разнообразную политику по отношению к фрилансерам.

Оценка доходов фрилансеров, занимающихся ипотекой

На основании приведенного выше заявления можно сделать вывод, что более либеральные банки учитывают доходы потенциального заемщика за последние шесть месяцев. В других случаях клиенту приходится рассчитывать на двойной период анализа. Высокая величина среднего дохода не всегда компенсирует другие, менее благоприятные обстоятельства.

К недостаткам относится большой разброс доходов в отдельные месяцы. Такое обстоятельство сигнализирует об опасности его периодической несостоятельности. Многие банки также применяют индивидуальные требования. Например, в отношении минимальной продолжительности контракта. Вы также должны помнить, что кредиторы вознаграждают  тех, кто выполняет регулярные заказы и редко меняют своих работодателей.

Значительные налоговые затраты

Фрилансеры, обращающиеся за кредитом, должны обратить внимание на правила расчета дохода данного банка. Указанный вопрос имеет большое значение для лиц, которые при расчетах с налоговыми органами предъявляют высокие налоговые затраты.

Единовременный метод расчета налоговых вычетов упрощает налоговые расчеты. Дополнительное преимущество связано со значительным сокращением суммы налога. Это преимущество ощущается прежде всего для подрядчиков, которые могут использовать более высокую фиксированную ставку (50%).

Ипотека и налоги

Проблема возникает, когда люди, которые принимают во внимание высокие налоговые затраты, обращаются за ипотечным кредитом. Оказывается, многие отечественные банки в оценках доходов клиента учитывают затраты на получение доходов, которые имеют мало общего с реальностью. Вопрос расчета стоимости имеет особое значение для людей, использующих более высокую фиксированную ставку (50%) по конкретному контракту.

Они должны избегать кредиторов, уменьшающих доходы, появляющиеся в контракте для завышенных налоговых затрат. Более гибкие банки позволяют клиентам декларировать фактические расходы. В некоторых случаях также возможно принять во внимание фактический доход на счет заявителя.

Фрилансер-предприниматель ничего не получит…

Многие «фрилансеры» решают зарегистрировать собственный бизнес. Одной из причин являются требования отечественных компаний. Они предпочитают подрядчикам выставлять счета-фактуры с НДС. Фрилансеры, начинающие бизнес, должны знать, что такое решение может затруднить получение ипотечного кредита. Национальные банки применяют довольно ограничительные критерии для микропредприятий. Требования касаются, в частности, минимального периода ведения бизнеса. Большинство банков отказывают в выдаче ипотеки предпринимателю, который работает на рынке менее 12 месяцев.

Фрилансер с регулярным доходом в нужной сумме имеет хорошие шансы на получение ипотеки. Гораздо большие проблемы возникнут, например, у предпринимателя с небольшим опытом работы на рынке. Можно ожидать, что со временем отечественные банки начнут уделять больше внимания людям, которые предпочитают более гибкие формы занятости, чем обычная работа на полный рабочий день.

 

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *