Дом находится на ремонте — сложности с ипотекой

Техническое состояние приобретаемой недвижимости так же важно для банка, как и кредитоспособность лица, подавшего заявку. Если домом или квартирой пренебрегают, банк может отказать в кредите. Или сделать его зависимым от ремонта.

Плохое техническое состояние имущества часто идет рука об руку с выгодной ценой. Для покупателя, у которого есть возможность провести ремонт дешево и надежно, это может стать отличной инвестиционной возможностью.

Можно закончить дом или квартиру по своему вкусу или отложить менее срочные работы, чтобы распределить расходы. В конечном итоге после проведения таких работ стоимость имущества будет намного ниже первоначальной стоимости.

Что невыгодно для банка

Если у инвестора есть собственные средства для покупки и ремонта, он может стать владельцем привлекательной недвижимости по разумной цене. Однако, если он должен взять кредит в банке, он должен знать, что с точки зрения финансового учреждения он не будет клиентом мечты. В случае кредита на покупку дома или квартиры основной гарантией для банка является финансируемая недвижимость.

Чтобы эта страховка имела какую-либо ценность, имущество должно быть в надлежащем техническом состоянии. Оно также должен быть достаточно привлекательным, чтобы продать его в случае серьезных проблем с погашением кредита. Этим критериям, безусловно, не соответствует домик, угрожающий обрушиться. В то время как граница между объектом в достаточно хорошем состоянии и объектом, которым слишком пренебрегают, является размытой.

На что соглашаются банки

Мы проверили, согласятся ли банки на финансирование покупки недвижимости, которую нельзя купить по выгодной цене из-за плохого технического состояния и необходимости ремонта. Мы спросили о возможности получения кредита на покупку заброшенной квартиры. Например, квартира расположена в довоенном, отремонтированном многоквартирном доме в центре большого города. Или в заброшенном доме, расположенном на окраине (но в административных границах) большого города.

При одинаковой стоимости банки заявляют, что они заинтересованы в предоставлении кредитов для покупки недвижимости в плохом техническом состоянии. Ни одно из учреждений, которые ответили на наш опрос, не обнаружило, что этот тип финансирования недоступен. Однако в то же время финансовые учреждения очень четко указывают, что их решение будет зависеть не только от результатов проверки кредитоспособности заявителя. Но и от технического состояния недвижимости, покупка которой будет финансироваться.

Имущественных проверок не избежать

Нет сомнений в том, что банк откажется от проверки, и заявка на кредит на заброшенный дом или квартиру будет не замечена среди десятков других заявок. Правило состоит в том, что каждый раз, когда заемщик финансирует покупку дома или квартиры на вторичном рынке, банк смотрит на это имущество.

Обычно банки допускают две процедуры. В более простых случаях при небольших суммах кредита техническое состояние может проверить работник банка, вооруженный фотоаппаратом. Однако, если заявка на кредит подана на более высокую сумму, может потребоваться отчет об оценке, в котором оценщик определяет техническое состояние объекта.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *