Планируя покупку недвижимости, компания обычно принимает решение о банковском кредите. Однако популярность лизинга постепенно растет. Эта форма финансирования привлекательна, но на практике — не для всех. Прежде чем сделать выбор, необходимо сделать необходимые сравнения.
Что называют лизингом
Лизинг — это гражданско-правовое соглашение, по которому лизингополучатель в обмен на рассрочку получает право на использование данного предмета. В случае недвижимости объектом лизинга может быть любой объект коммерческого использования. Как целые здания, гостиницы, производственные цеха или склады, так и отдельные помещения.
Что касается возможного объема финансирования и собственного вклада, условия аренды близки к кредиту. Первый, с другой стороны, имеет преимущество в нескольких других отношениях.
Преимущества лизинга
Среди преимуществ лизинга, как правило, существуют более простые процедуры его получения. Критерии все еще менее суровы, чем банковские операции с недвижимостью. В случае лизинга критерии оценки ориентированы на саму безопасность.
Кредитоспособность компании на самом деле не так важна, как в случае с полными кредитами. В то время, когда действует договор, вам не нужно подробно информировать о состоянии инвестиций, как в период погашения кредита.
Помимо баланса
Предмет лизинга не включается в бухгалтерский баланс как обязательство. Это не обременяет кредитоспособность арендатора как кредит. Те, кто использует эту форму финансирования, также высоко оценивают предсказуемость и стабильность платежных обязательств.
Теоретически лизинг недвижимости может принести пользу даже самой маленькой компании. Но на практике это решение предназначено для крупных и средних компаний. У них должно оставаться постоянно стабильное финансовое положение. Аренда недвижимости обычно связана с долгосрочными инвестициями.
Налоговый щит
Однако самое большое преимущество лизинга — это налоговые льготы. Они будут немного отличаться, в зависимости от того, выбираем ли мы операционный или финансовый лизинг.
Не без недостатков
Арендные дефекты выявляются, в частности, в случае задержек с погашением. Отсутствие трех платежей приводит к расторжению договора лизинга — независимо от суммы платежей. Это большой минус этой сделки. Конечно, не всегда сдвиги в своевременных погашениях вызывают такую попытку. Но следует помнить, что, если недвижимость является привлекательной, банк может легко найти другую организацию, желающую ее купить.
