Дешевое рефинансирование ипотеки

Преобразование ипотечного кредита в более дешевый за счет рефинансирования имеет смысл только в том случае, если мы сократим расходы на финансирование. Простые процедуры, низкие комиссионные и, прежде всего, более низкие процентные ставки являются аргументами для рефинансирования кредита.

Аргументом против может быть увеличение процентов. Для некоторых людей, которые подписали кредитные соглашения ранее, это может быть основным аргументом для того, чтобы остаться в существующих банках. Последние, к сожалению, могут использовать этот факт для увеличения сборов, например, для более высоких спредов.

Банкам выгодно рефинансирование

С другой стороны, банки хотят повысить спрос на кредиты. К рациональным аргументам «за» рефинансирование мы, вероятно, не относим эффективную рекламную кампанию. Хотя некоторые клиенты руководствуются надеждой на рекламное обращение со стороны банка. Необходимо хладнокровно рассчитать, действительно ли более низкая процентная ставка, которая может быть получена, компенсирует нам расходы по новой кредитной процедуре.

Вам также следует учитывать возможную комиссию за досрочное погашение в более раннем кредитном договоре. Банки часто указывают, что, да, комиссия за досрочное погашение кредита не взимается. Но только при условии, что 5-летний срок действия кредитного соглашения уже прошел. В противном случае освобождение от комиссии может применяться только в том случае, если мы платим, например, 50% заемный капитал. Иначе может взиматься комиссия до 1-2% от суммы, что ставит под сомнение смысл всей операции рефинансирования.

Дополнительные расходы

Заемщики, рассматривающие возможность рефинансирования, должны также учитывать дополнительные расходы на процедуру кредитования. Для некоторых клиентов, заинтересованных в рефинансировании кредита, может быть важно, например, пересмотреть кредитоспособность. Может оказаться, что в новом банке он просто не сможет позволить себе сумму, необходимую для погашения уже взятого кредита.

Восстановление ипотеки и необходимость страхования до внесения записи имеют тенденцию к удлинению срока. Это еще одна стоимость, которую следует принимать во внимание. Кредит на рефинансирование не всегда будет оправданным, но это хорошее решение в ситуации, когда наш нынешний банк не хочет договариваться с нами о завышенной процентной марже или когда продвижение по процентным ставкам закончилось.

Ранее взятые кредиты

Кредиты, взятые несколько лет назад, часто имеют высокую процентную маржу, поэтому проверьте условия в ваших кредитных соглашениях и попробуйте пересмотреть ее. Каждый раз вам нужно сделать расчет, и стоит рассмотреть ваш финансовый план на ближайшие годы.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *