Что важнее в ипотечным кредите — низкая маржа или маленькая комиссия?

При принятии решения об ипотеке вы сталкиваетесь с реальным выбором: выбрать предложение с низкой маржой и заплатить комиссию за предоставление кредита или не оплачивать комиссию и взять кредит с более высокой маржой? Лучше, чтобы обе эти суммы были как можно более низкими, но, к сожалению, это из области фантастики… Так на что стоит обратить внимание?


Вы хотите исполнить свою мечту о собственной квартире? Вы нашли дом своей мечты, но не знаете, как анализировать ипотечные предложения, чтобы выбрать лучший продукт для вас? Прежде чем вы начнете расспрашивать о том, что следует учитывать при подаче заявки на ипотеку, объясним несколько важных определений.

Ипотечная комиссия — когда она выплачивается?

Комиссия за предоставление кредита взимается банком, который его предоставляет. Это разовая плата, определенная как процент от стоимости кредита. Сумма платится банку за обслуживание.

Это определенная сумма, поэтому вам нужно хорошо просмотреть все доступные на рынке предложения. Сумма комиссии по ипотечному кредиту зависит от банка и его индивидуального подхода к клиенту. Бывает, что комиссия равна нулю, но, как известно, вы ничего не получаете бесплатно, так что это повлияет на другие сборы. Затем банк обяжет вас приобрести страхование, создать учетную запись или кредитную карту. Тщательно проверьте все сборы, связанные с этими продуктами.

Ипотечная маржа

Ипотечная маржа является составной частью годовой процентной ставки по кредиту. Это ценность, которую банк зарабатывает, предоставляя кредит. Маржа является постоянным параметром, его можно изменить только в том случае, если обе стороны согласятся на это.

Размер маржи зависит от индивидуальной политики банка. Банковская комиссия — это разовая комиссия, взимаемая банком при предоставлении (и, точнее, при выплате) кредита. Эта комиссия устанавливается в процентах от стоимости кредита. Сумма маржи может также зависеть от стоимости комиссии, которую платит клиент. Итак, что важнее при выборе ипотеки — маржа или комиссия?

Ипотечный кредит — маржа и комиссия

Вопреки распространенному мнению, процентная ставка не всегда является самой важной. Проще говоря: банковские предложения можно разделить на две группы: низкая маржа, но высокая комиссия или более высокая маржа и без комиссии. Принимая решение по любому из вариантов, стоит учитывать следующие факторы:

  • сумма займа;
  • тип страховки, предложенный банком;
  • запланированное время погашения.

Этот последний показатель особенно важен. Выбирая один из вариантов, стоит подумать о том, окупите ли вы кредит ранее или планируете погасить задолженность в течение примерно 10-15 лет.

Маржа или комиссия — что выбрать?

Если вы планируете ранее погасить ипотеку, выберите предложение с более высокой маржой и более низкой комиссией. Однако, прежде чем подписывать кредитное соглашение и до выбора конечного продукта, стоит тщательно подумать, нужно ли финансирование только временно или вам действительно нужен кредит на долгие годы. Если вам нужен длительный период погашения, выберите вариант с более высокой комиссией, но с более низкой маржой.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *