Что такое залог и что может сделать банк?

Ипотечные кредиты являются чуть ли не самым популярным кредитным продуктом в России. Банкиры признают, что ипотечное обеспечение увеличивает безопасность банка и позволяет снизить риск, возникший при предоставлении займов.


Ипотека — это ограниченное право собственности, которое позволяет вам, в частности, погашение кредитной ответственности. Это позволяет банку эффективно погашать свои долги, в первую очередь перед другими кредиторами, если заемщик прерывает выплаты по кредиту.

Что такое залог

Ипотека, установленная в недвижимости, — это ценная бумага для погашения обязательства по кредиту. Формально это ограниченное право владеть собственным жильем. Оно дает гарантию кредитору, что недвижимость перейдет к нему в собственность, если обязательства по кредиту перестанут выполняться.

Ипотека создается при внесении соответствующей записи в земельный и ипотечный реестр и истекает с погашением обязательства. Вы можете заложить под ипотеку:

  • вашу личную недвижимость;
  • кооперативное право на жилье;
  • право на бессрочное пользование;
  • право на отдельный дом.

Ипотека, созданная для банка, является надежной ценной бумагой, а в случае проблем с погашением обязательства банк сможет вернуть заимствованные у него средства из ипотеки.

Как банк может воспользоваться ипотекой?

Если защита по ипотечному кредиту является ипотекой, установленной на недвижимое имущество. Она дает приоритет банку перед иными оставшимися кредиторами при исполнении своих требований к заемщику.

Как ипотечный кредитор, банк вполне может даже заимствовать недвижимую собственность задолжавшего клиента, сданную в залог. Однако, прежде чем произойдет такой радикальный шаг, в первую очередь, банк попытается использовать другие возможности.

Таким образом, ипотечные кредиты обычно имеют более одного залога. Именно их банк вполне может использовать в случае дефолта.

Банк не станет владельцем имущества в случае ненадежного погашения обязательства. Но судебный исполнитель, действующий от его имени, начнет делопроизводство, а также сделает запись в земельном и ипотечном реестре. В результате собственность будет оценена и выставлена ​​на торги. Банк будет в первую очередь удовлетворять перед другими кредиторами заемщика свою дебиторскую задолженность. Делается это за счет средств, приобретенных у нового покупателя. Остальные средства, если что-то останется, пойдут другим людям или выдадутся на руки клиенту.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *