Что такое маржа в ипотечном кредите?

Прежде чем мы займемся ипотекой, стоит учитывать многие важные факторы, такие как процентная ставка или размер маржи банка. Эти два фактора повлияют на то, что нам придется решать. Хорошо принимать осознанное и разумное кредитное решение. Как тогда банк рассчитывает ипотечную маржу и как она влияет на процентную ставку по кредиту? Давайте посмотрим.

Что определяет размер кредитного поля?

Одним из элементов каждого ипотечного кредита является маржа, которая влияет на размер взноса. Что такое маржа? Это не что иное, как прибыль банка от заемных денег. Чем выше маржа, тем выше ставка по ипотечным кредитам.
Размер кредитной маржи может значительно варьироваться в зависимости от нескольких факторов. Разумеется, маржа по ипотеке зависит от запрашиваемой суммы кредита, а также от собственной ситуации заемщика. Ниже перечислены факторы, которые влияют на размер кредитной маржи.

Размер дохода заемщика

Если лицо, подавшее заявку на получение ипотечного кредита, имеет высокий ежемесячный доход, банк будет с большей вероятностью оценивать его кредитоспособность. Такой заемщик имеет шанс снизить кредитную маржу. Если, однако, наш доход низкий, банк будет оценивать нас неблагоприятно и, конечно же, не будет понижать маржу и, возможно, даже не даст нам ипотечный кредит.

Тип работы заемщика

Лица с трудовым договором, в частности на неопределенный срок, имеют наибольшие шансы снизить свою кредитную маржу. Это самая верная форма заработка, которая в глазах банка повышает доверие к такому заявителю. Если мы работаем на основе контракта на единичный заказ, банк не предложит нам выгодную маржу и, возможно, даже не предоставит ипотечный кредит.

Кредитная история заявителя

Кредитная история включает наши текущие финансовые обязательства и любые ссуды или потребительские кредиты, которые мы понесли в прошлом. Банк обратит внимание на то, регулярно ли мы возвращаем наши обязательства. Если это так, мы можем рассчитывать на льготные условия кредитования и большую прибыль.

Если нет, банк примет решение в зависимости от риска, который мы представляем. Если наш кредитный рейтинг низкий, мы не можем получить ипотечный кредит. Однако, если банк оценивает нас выгодно, прошлые дефолты могут оказать негативное влияние на кредитную маржу.

Размер собственного взноса

Если у нас есть собственный вклад, мы можем рассчитывать на льготные условия и более низкую ипотечную маржу. В большинстве случаев, чем выше ваш собственный вклад, тем ниже кредитная маржа, которую банк предложит вам. Высокий собственный вклад означает, что банк несет меньше риска, предоставляя нам кредит. Однако, если мы не предоставим достаточный собственный вклад в банк, мы должны ожидать более высокую процентную ставку по кредиту, а также более высокую маржу.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *