Что делать с ипотечным кредитом при разделе имущества?

Все больше супругов решают подписать брачный договор и установить разделение собственности. Это делает собственность и деньги, полученные каждым супругом, личными. Можем ли мы подписываться на ипотеку с мужем или женой после подписания брачного договора?

Семейное общение

Супруги решают подписать брачный договор по ряду причин, но редко это отсутствие доверия — часто из-за желания материально обеспечить семью и детей. Установление разделения собственности может быть полезно, когда один из супругов управляет бизнесом. В случае банкротства компании семья не потеряет все активы.

Если мы собираемся взять банковский кредит, и у одного из супругов есть плохая кредитная история. Без подписанного брачного договора было бы трудно получить такое обязательство. Когда в прошлом муж или жена имели много потребительских кредитов, разделение имущества было своего рода безопасностью. Потому что благодаря ему семья не будет нести ответственность за просроченные долги.

Влияет ли такой документ на возможность получения совместного ипотечного кредита?

Ипотечный кредит — это обязательство в течение многих лет, которое обычно берется вместе с супругом, желающим построить дом или купить квартиру мечты. В случае людей, которые не имеют высоких заработков, это часто единственный вариант получения такого кредита. Можем ли мы, однако, «вывезти» совместный кредит, если будет установлено разделение собственности?

В случае супружеских пар с совместным имуществом, как муж, так и жена несут равную ответственность за погашение ипотеки, и каждый из них становится владельцем половины имущества.

Пары, которые подписали брачный договор, имеют два варианта:

1. Кредит может взять только один из них, и, следовательно, только это лицо будет владельцем квартиры, и только она будет нести ответственность за погашение обязательства.

2. Они могут заимствовать совместно в контракте, указав сферу ответственности каждой стороны.

В связи с тем, что все больше и больше людей решают совместно купить квартиру или дом без брака, банки предлагают возможность выкупа ипотечного кредита созаемщикам.

Кредит с созаемщиком

Банки относятся к людям, которые вместе берут ипотечный кредит, как своего рода компании, которая начинает совместные инвестиции. Поэтому в контракте должно быть указано точное разделение ответственности между созаемщиками. Банк определяет его на основе кредитоспособности каждого супруга, суммы и регулярности их доходов и стабильности занятости.

Супруг с более высоким доходом будет иметь большую долю в погашении кредита. Так что, если муж зарабатывает больше денег, кредит можно разделить в соотношении 60-40%. В такой ситуации муж понесет погашение 60% стоимости кредита и в то же время будет иметь 60% заемной недвижимости. Если доход и имущество супругов находятся на аналогичном уровне, банк может согласиться на равное разделение ответственности.

Разделение собственности и ипотека

Это проблема, о которой думают многие пары, которые хотят сделать совместное обязательство —  купить квартиру или дом. К счастью, брачный контракт не мешает нам брать кредит вместе с мужем — будет заключен отдельный контракт, и ответственность будет разделена.

Прежде чем принять решение о долгосрочных обязательствах, которым является ипотека, убедитесь, что вы ставите на лучшее предложение. Ознакомьтесь с предложениями на сайте сравнения ипотечных кредитов. Здесь вы найдете информацию о процентной ставке и комиссии, а также расчетную сумму рассрочки.

 

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *