Будет ли популярна обратная ипотека в России?

Позитивной информацией для финансовых учреждений может быть то, что в России становится все больше пожилых и одиноких людей. Они составляют большой % населения, и эта доля увеличивается с каждым годом.

Одинокие люди могут полностью со своей совестью решить судьбу своей квартиры или дома. Они могут взять обратный ипотечный кредит. Невозможность рассчитывать на поддержку детей позволит легче отказаться от права на жилье. В обмен на определенную сумму, выплаченную им до их смерти.

Банк не является благотворительным учреждением

Как любое финансовое учреждение, банк должен зарабатывать деньги на своих операциях, кредитах. Сколько, — будет зависеть от многих факторов. Самое главное, чтобы это происходило не за счет клиента. Поэтому необходимо очень внимательно следить за тем, что написано в договоре «мелким шрифтом».

Нетрудно догадаться, что ключевым вопросом при обратной ипотеке станет оценка имущества. Она является основой для выплаты пособий и их размера. Другими словами, индикаторы будут определять, какие выгоды получат клиенты. Худшее, что могут увидеть клиенты компаний, предлагающих обратный ипотечный кредит, — это снижение стоимости клиентских помещений под видом рыночного кризиса. Такая скидка при оценке может, очевидно, покрывать риск, но это может быть продиктовано желанием увеличить прибыль компанией, предлагающей обратную ипотеку. Чем ниже стоимость помещений, зафиксированных в договоре, тем ниже ежемесячные выплаты.

Оценка недвижимости

Лучше всего, чтобы оценка была подготовлена ​​независимыми лицами, такими как оценщики недвижимости.  Затем, вместе с другими специалистами, они устанавливают цену на основе средних рыночных цен. А также — индивидуального технического состояния помещений и риска, обусловленного средней продолжительностью жизни клиентов. Клиенту придется потратить несколько тысяч рублей, но он получит дополнительное экспертное мнение. Поэтому не будет по мнению только одного банка.

Возможно, со временем появится конкуренция, которая вызовет борьбу за клиента. Тогда показатель: стоимость квартиры по отношению к сумме, составляющий основу для выплаты пособий, станет карточкой торга при переговорах с клиентами. Глядя на то, как банки конкурируют по марже и комиссии по кредитам, кажется, что это только вопрос времени. Безусловно, отсутствие конкуренции не ставит покупателей в выгодное положение.

Что может сделать семья владельца недвижимости в такой ситуации?

Есть несколько возможностей. Первый — это финансовая помощь для родителей или бабушек и дедушек. Будет выгоднее тратить  несколько тысяч в месяц и иметь перспективу получить квартиру стоимостью в несколько миллионов. Это лучше, чем позволить семейным финансам быть в упадке, если бабушка или дедушка не используют все деньги, сэкономленные в кредите.

Второй вариант — поменять квартиру на меньшую. Как правило, одному человеку не нужна большая жилая площадь, что дополнительно повышает стоимость аренды. Вы можете продать квартиру, купить квартиру поменьше и потратить финансовые излишки на финансовую помощь своей бабушке или дедушке.

Вы также можете продать квартиру, потратить деньги на хороший депозит, а скромную квартиру, например, возле ближайшей семьи, снять на длительный срок. Конечно, многое зависит от стоимости вашей недвижимости. Однако проценты по депозиту должны быть достаточными для покрытия большинства арендных платежей.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *